Vocabulary (Istilah Properti)

Vocabulary

Kosa kata atau istilah properti yang sering digunakan dan layak untuk diketahui sebagai pengetahuan dasar terkait semua hal yang berhubungan dengan bisnis dan pengelolaan properti.

A

Agent
Pihak atau orang yang mempertemukan dan menjembatani antara penjual dan pembeli properti.

Agunan
Aset milik peminjam yang diberikan kepada pihak bank, aset tersebut nantinya akan menjadi milik bank apabila peminjam gagal untuk membayar cicilan. Dalam hal skema pengajuan KPR biasanya agunan yang diberikan kepada bank adalah sertifikat tanah.

AJB
Akta Jual Beli merupakan surat keterangan bahwa suatu properti sudah dipindahtangankan dari satu pihak ke pihak lain karena aktivitas jual beli.

Amortisasi
Pengurangan utang berjalan dengan membayar hutang secara tetap dengan jumlah yang sama. Dengan amortisasi, pembayaran utang terdiri atas pembayaran pokok (principal) dan pembayaran bunga (interest).

Anami
Apartemen sederhana milik, hunian vertikal ini kelasnya di atas rusunami namun di bawah apartemen komersil.

Anchor Tenant
Pihak yang menyewakan ruko atau ruang dalam sebuah proyek properti komersial contohnya seperti mall.

Anuitas Rest
Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. Apabila debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapat pengurangan beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan).

B

BBN
Bea Balik Nama adalah biaya ini dibutuhkan dalam mengganti nama kepemilikan suatu properti.

BPHTB
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan merupakan pajak yang dikenakan kepada pembeli properti.

BP Tapera
Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat adalah sebuah lembaga yang bertujuan untuk membantu pengelolaan keuangan masyarakat terkait kepemilikan rumah.

Broker
Pihak atau orang yang menjembatani antara pembeli/investor dengan penjual. Broker properti mendapat keuntungan berupa komisi dari nilai jual beli yang telah disepakati.

C

Cluster
Suatu lingkungan tempat tinggal dimana terdapat beberapa bangunan rumah tapak yang memiliki konsep, bentuk, dan ukuran sama.

Co-broking
Kerjasama penjualan properti dari dua agen properti atau lebih.

Cut and fill
Suatu proses yang dilakukan untuk meratakan tanah dengan mengeruk satu bagian lahan yang berbukit, kemudian tanahnya digunakan untuk menimbun di bagian lain yang lebih cekung agar menjadi rata.

D

Developer
Pihak (bisa berupa satu perusahaan atau badan) yang membangun suatu areal properti. Tidak terbatas hanya membangun perumahan, developer juga turut membangun kawasan niaga atau komersial seperti ruko atau juga gedung perkantoran.

Down Payment
Uang muka. Biasanya diasosiasikan sebagai tanda jadi atau tanda keseriusan seseorang dalam membeli atau menyewa properti.

E

Earlybird
Membeli suatu properti saat pertama kali properti tersebut ditawarkan. Keuntungan yang bisa didapat dari pembelian ini biasanya adalah harga yang masih murah di bawah harga jual aslinya. Namun, pembelian secara early bird berarti juga Anda sebagai pembeli harus sabar dalam menunggu properti tersebut jadi dan siap huni.

Escrow
Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli dengan peran untuk dititipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB dan sampai serah terima AJB. Tugas Escrow di Indonesia dilakukan oleh Notaris.

F

Fasad
Suatu sisi luar (eksterior) sebuah bangunan, umumnya terutama yang dimaksud adalah
bagian depan, tetapi kadang-kadang juga bagian samping dan belakang bangunan.

Fasos
Fasilitas yang dibuat oleh pemerintah atau pihak swasta guna dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman. Contohnya yakni puskemas, klinik, sekolah, tempat ibadah, pasar, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga, ruang serbaguna, makam, dsb.

Fasum
Fasilitas yang dapat digunakan oleh masyarakat umum. Contohnya yakni jalan raya, angkutan umum, saluran air, jembatan, halte, alat penerangan umum, jaringan listrik, trotoar, tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.

Fixed Cost and Fee
Salah satu sistem kerja sama yang dilakukan oleh kontraktor dan pelanggan, sistem ini adalah jumlah fee tertentu yang dibayarkan oleh pelanggan tanpa melihat besarnya biaya fisik pekerjaan. Kontrak ini dapat diterapkan bila pekerjaan dapat dirumuskan secara garis besar dan jelas.

FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayan Perumahan merupakan program yang dialakukan oleh Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, dengan program ini maka Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat meminjam KPR dengan bunga yang terjangkau.

G

Girik (Letter C)
Keterangan bukti penguasaan atas tanah namun bukan tanda bukti kepemilikan hak atas tanah. Dibuktikan dengan pembayaran pajak atas tanah.

Groundbreaking
Penggalian dasar bangunan, sebagai tahap awal pembangunan properti.

GSB
Garis Sempadan Bangunan, yakni garis batas terluar dari properti yang akan didirikan.

GSJ
Garis Sempadan Jalan, garis batas terdepan pagar bangunan yang telah ditetapkan dalam rencana kota.

H

Hak Sewa
Hak yang diberikan dari pemilik tanah ke penyewa dalam jangka waktu tertentu.

HGB
Hak Guna Bangunan adalah sertifikat atau kewenangan yang diberikan oleh pemerintah kepada perusahaan untuk mengelola sebuah lahan untuk dikelola oleh pengembang. Berbeda dengan SHM, untuk sertifikat jenis ini masa berlakunya harus diperpanjang jika memasuki masa 30 tahun. dengan masa perpanjangan maksimal 20 tahun.

HGU
Hak Guna Usaha adalah hak yang diberikan kepada seseorang untuk melakukan kegiatan peternakan, perikanan serta perkebunan di atas tanah negara. Beda HGU dengan Hak Sewa ialah HGU hanya diterbitkan khusus untuk bisnis peternakan, perikanan dan juga perkebunan dengan luas lahan minimal 5 hektar.

HPL
Hak menguasai dan mengolah tanah atau lahan yang dimiliki oleh negara, pemilik hak juga bisa
menyerahkan kepada pihak ketiga untuk bersama-sama mengolah lahan.

I

IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum sebagai landasan pelaksanaan kegiatan pembangunan properti.

Indent
Sistem pembelian dengan cara menunggu terlebih dahulu. Jika dalam pembelian properti, maka buyer harus menunggu hingga properti yang dibeli siap huni.

Investor
Pembeli properti dengan motivasi untuk mencari keuntungan bukan untuk ditinggali. Biasanya investor properti akan mendapat keuntungan dari properti yang ia sewakan atau dijual kembali.

IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Yaitu izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah pembangunan properti selesai sesuai IMB serta telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

K

KDB
Koefisien Dasar Bangunan adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh area yang bisa dibangun dengan area yang tersedia.

KLB
Koefisien Lantai Bangunan adalah persentase perbandingan antara luas lantai yang bisa dan boleh dibangun dengan luas area yang tersedia. KLB biasanya diberlakukan pada bangunan-bangunan yang tinggi karena dari nilai KLB dapat dilihat berapa jumlah total lantai yang bisa dibuat.

KMB
Kelayakan Menggunakan Bangunan bisa juga disebut sebagai Sertifikat Laik Fungsi (SLF) merupakan izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah keoada sebuah bangunan yang baru saja dibangun. Izin ini diberikan setelah terlebih dahulu di periksa kondisi bangunan apakah benar-benar layak untuk digunakan.

Kondominium
Bentuk hak guna perumahan di mana bagian tertentu real estat (umumnya kamar apartemen) dimiliki secara pribadi sementara penggunaan dan akses ke fasilitas seperti lorong, sistem pemanas, elevator, eksterior berada di bawah hukum yang dihubungkan dengan kepemilikan pribadi dan dikontrol oleh asosiasi pemilik yang menggambarkan kepemilikan seluruh bagian. Sebutan ini sering digunakan untuk merujuk pada unit itu sendiri menggantikan kata apartemen.

Kondotel
Kondominium hotel adalah proyek properti yang dibangun layaknya sebuah apartemen, namun bukan untuk ditinggali melainkan untuk disewa layaknya sebuah hotel. Nantinya investor pun tidak perlu pusing untuk mencari penyewa, karena manajemen hotel yang akan mengurusinya.

Kopel
Dua rumah yang dibangun berderet dengan satu desain yang hanya dipisahkan oleh satu dinding dan hanya menggunakan satu atap.

Kostel
Kos-Kosan Hotel adalah sebuah hunian sementara yang memiliki fungsi yang sama seperti asrama maupun kos-kosan tetapi yang membedakan Kostel dengan asrama maupun kos-kosan adalah fasilitas yang diberikan kostel layaknya hotel.

KPA
Kredit Pemilikan Apartemen adalah Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki tujuan khusus yakni untuk pembelian apartemen, kondominium dan kondotel.

KPR
Kredit Pemilikan Rumah adalah Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki tujuan khusus yakni untuk pembelian rumah, villa dan ruko.

KPR Informal
KPR Informal merupakan skema kredit yang disediakan oleh bank untuk mereka para pekerja non formal seperti wiraswastawan.

L

Loss Transaction
Sebuah istilah yang lazim digunakan oleh para investor properti, istilah ini mengacu kepada kesalahan perhitungan ketika membeli properti, investor tidak memperhitungkan untuk mengeluarkan biaya pajak BPHTB, membayar broker, notaris dan lain-lain.

LTV
Loan to Value. Yaitu rasio antara nilai kredit terhadap jaminan pada saat awal pemberian kredit.

M

Masterplan
Rencana dan kerangka pengembangan jangka panjang dari suatu proyek yang ada di suatu wilayah.

Mixed-used Development
Suatu keadaan proyek properti yang menggabungkan beberapa fungsi sekaligus ke dalam satu lingkungan misalnya kantor dan tempat tinggal.

N

Negotiator
Petugas tahap ketiga dengan tugas berunding dengan owner mengenai harga dan cara serah terima serta melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.

Nice property
Properti bernilai bagus dan menguntungkan dari segala sudut pandang seperti lokasi, pertumbuhan harga properti, dan sebagainya.

NJOP
Nilai Jual Objek Pajak, yakni harga terendah atas sebuah properti. NJOP juga dimaknai sebagai nilai dasar pengenaan pajak bagi PBB yang ditetapkan negara.

Notaris
Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak. NPWP berfungsi sebagai identitas seseorang dalam hal kewajiban dan hak pada bidang pajak.

NUP
Nomor Urut Pemesanan adalah nomor urut yang diberikan kepada calon pembeli, untuk memilih unit rumah atau apartemen yang baru dilaunching.

O

Okupansi
Tingkat penyewaan unit pada sebuah apartemen, hotel, perkantoran ataupun ruko.

Owner
Pemilik sebuah properti.

P

PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah Pajak Negara yang dikenakan terhadap bumi dan atau bangunan sebuah pajak yang bersifat kebendaan, artinya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan atau bangunan.

Peruntukan
Rancangan penggunaan dalam sebuah kawasan berdasarkan fungsi-fungsi tertentu contohnya seperti pemukiman, industri, perdagangan, perkantoran dan lain-lain.

PPAT
Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberikan kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

PPh
Pajak Perolehan penghasilan, yakni pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak terkait penghasilan yang diterima dalam tahun periode pajak.

PPJB
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ialah perjanjian awal antara penjual dan pembeli sebuah properti. PPJB bersifat bawah tangan dan tidak melibatkan notaris atau PPAT.

PPN
Pajak Pertambahan Nilai adalah pajak yang dikenakan oleh pemerintah atas sebuah transaksi jual beli dan berlaku untuk segala jenis jual beli, baik yang dilakukan oleh perseorangan ataupun badan.

Primary Market
Properti baru yang dijualkan kepada pemilik pertama.

Properti
Properti menunjukkan kepada sesuatu yang biasanya dikenal sebagai entitas dalam kaitannya dengan kepemilikan seseorang atau sekelompok orang atas suatu hak eksklusif terkusus di dalamnya yang berkaitan dengan tanah dan bangunan.

Property Crash
Situasi dimana harga properti naik tajam atau turun cepat beriringan dengan situasi perekonomian.

Prosperous
Wilayah yang mungkin memunculkan keuntungan jika dilakukan investasi properti. Putusan Banding Keputusan yang dikeluarkan oleh pengadilan pajak terhadap suatu sengketa yang dialami penanggung pajak.

R

RAB
Rencana Anggaran Biaya adalah rincian perhitungan biaya yang dibutuhkan untuk sebuah proyek konstruksi, termasuk di dalamnya adalah biaya upah pegawai serta hal-hal lain yang mendetail.

Ready Stock
Proyek properti yang dijual dalam kondisi sudah terbangun dan siap untuk digunakan.

Real Estate
adalah sebuah istilah hukum yang mencakup tanah bersama dengan apa pun yang tinggal tetap di atas tanah tersebut, seperti bangunan atau proyek. Lahan yasan sering dianggap sinonim dengan real property, kontras dengan hak milik pribadi.

Recession
Kondisi saat terjadinya penurunan daya beli akan objek properti.

Refinancing
Pembiayaan ulang adalah langkah yang ditempuh seseorang untuk mengatur ulang pembiayaan KPR yang sudah berjalan dengan sistem penghitungan ulang properti yang sudah dibeli. Tujuan dari refinancing atau pembiayaan ulang ini adalah pemohon bisa mendapatkan bunga pinjaman dan yang lebih rendah, serta jangka waktu pinjaman yang lebih lama.

Rukan
Rumah Kantor adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, pada bagian bawah bangunan ini biasanya berfungsi sebagai kantor.

Ruko
Rumah Toko merupakan sebuah bangunan yang biasanya dibuat lebih dari satu lantai atau bertingkat, pada bagian bawahnya biasanya digunakan untuk usaha dan bagian atasnya digunakan sebagai tempat tinggal.

Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik. Sering juga disebut apartemen bersubsidi.

Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.

S

SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit atau dalam Bahasa Inggris disebut Prime Lending Rate ialah suku bunga yang paling rendah atau suku bunga dasar yang digunakan sebagai dasar perhitungan suatu kredit. Besarnya SBDK sendiri ditentukan oleh BI.

Scout
Petugas peninjau lokasi properti yang bertugas mencari tanah / properti, mengumpulkan data di lapangan dan melaporkan hasilnya kepada surveyor.

Secondary Market
Properti yang pernah digunakan (bekas) yang kemudian dijual kembali.

Serah Terima
Proses pemberian dan penyerahan kunci properti dari penjual kepada pembeli pada waktu yang telah ditentukan sebelumnya.

Service Charge
Biaya tambahan yang harus dikeluarkan oleh pemilik atau penyewa suatu properti (biasanya dikenakan kepada pemilik atau penyewa apartemen, kantor serta properti komersial lain) untuk layanan yang diberikan pengelola. Service charge ini dihitung per meter persegi.

SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah kewenanangan untuk mengolah sebuah lahan yang diberikan oleh pemerintah atau satu pihak untuk digunakan hingga 30 tahun dan dapat diperpanjang kembali hingga maksimal 20 tahun.

SHM
Suatu pernyataan legalitas mengenai kepemilikan seseorang terhadap satu properti (misal: Rumah, Tanah atau Ruko). SHM juga dikenal masyarakat luas sebagai legalitas tertinggi dalam kepemilikan. Karena dengan adanya SHM, maka itu berarti tidak ada lagi campur tangan orang lain selain yang namanya tertulis dalam surat.

Sinking Fund
Biasa disebut sebagai biaya perawatan ialah biaya yang dikeluarkan oleh penyewa suatu properti (apartemen, kantor, atau properti komersial lain) dan dibayarkan kepada pengelola. Uang tersebut nantinya akan digunakan untuk perawatan fasilitas-fasilitas umum yang rusak misalnya jika satu saat lift rusak atau instalasi air butuh perbaikan.

SIPPT
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah. Merupakan izin dari pemerintah (gubernur) terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5.000 m² atau lebih.

Site Plan
Sebuah gambar yang berisikan tentang rancanangan pembangunan pada sebuah tanah kavling, bangunan ataupun kawasan. Gambar ini dibuat sangat terperinci lengkap dengan jalan utama, saluran air pembuangan, listrik, fasilitas umum dan fasilitas sosial.

SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan adalah surat yang diberikan oleh pejabat setempat kepada pengusaha untuk melaksanakan sebuah usaha.

SKK
Surat Keputusan Keberatan yaitu surat keputusan atas keberatan terhadap SK BPHTB Kurang Bayar, SK BPHTB Kurang Bayar Tambahan, SK BPHTB Lebih Bayar, atau SK BPHTB Nihil yang diajukan oleh Wajib Pajak.

SKP
Surat Keputusan Pembetulan yaitu surat keputusan untuk membetulkan kesalahan tulis, hitung dan atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan Perppu perpajakan yang terdapat dalam SK BPHTB Kurang Bayar, SK BPHTB Kurang Bayar Tambahan, SK BPHTB Lebih Bayar, SK BPHTB Nihil, atau Surat Tagihan BPHTB.

SMF
Secondary Mortgage Facility yaitu lembaga yang memberikan pinjaman kepada bank-bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri. Sistem ini bertujuan untuk mengatasi keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR.

SMM
Secondary Mortgage Market atau pembiayaan sekunder perumahan adalah suatau perusahaan yang dibuat untuk membeli suatu kredit pemilikan rumah (KPR) dari bank kreditur yang kemudian tagihan ini dikemas dalam suatu efek hutang yang kemudian dijual kepada investor seperti misalnya perusahaan asuransi atapun investor perorangan.

SOHO
Small Office Home Office yakni tipe properti yang menggabungkan fungsi hunian dengan area
bisnis/perkantoran untuk menunjang aktivitas usaha/bisnis penghuni. Berbeda dengan ruko, SOHO dibangun di lingkungan yang tidak jauh dari pusat bisnis di perkotaan.

Spekulan
Sebuah tindahakan membeli properti untuk mencari keuntungan tanpa memperhitungkan dengan matang resiko yang akan dihadapi.

SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak. Yakni sarana bagi wajib pajak untuk mendaftarkan objek pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.

SPPT
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang. Yakni surat keputusan kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam satu tahun pajak.

Strata Title
Hak milik atas unit rumah susun atau apartemen yang juga merupakan kepemilikan bersama atas suatu komplek bangunan dan terdiri dari hak eksklusif untuk ruang pribadi serta hak bersama di ruang publik (misal taman, kolam renang, dan lain-lain).

Subkontraktor
Biasa disebut juga dengan subkon adalah orang individu atau dalam beberapa hal seorang usahawan yang menandatangani kontrak untuk melaksanakan sebagian atau seluruh kewajiban dari kontrak orang lain.

Sunrise Property
Istilah untuk menyebutkan suatu area atau kawasan yang mempunyai potensi menjanjikan untuk lima tahun ke depan. Potensi cerah tersebut ditandai dengan tingkat pertumbuhan di atas rata-rata kenaikan tanah atau pembangunan infrastrukturnya.

Sunset Property
Istilah untuk menyebutkan sebuah area atau kawasan yang diprediksikan tidak memiliki potensi yang baik untuk investasi properti. Hal tersebut ditandainya dengan tidak banyaknya jumlah penduduk serta harga tanah yang tidak berkembang.

Superblok
Kawasan kota mandiri yang menggabungkan area perumahan, area perkantoran, area perdagangan, tempat rekreasi dan lain-lain.

Supply
Ketersediaan jumlah berapa buah properti yang tersedia untuk memenuhi permintaan atau demand dari customer. Bisa juga merupakan aktivitas untuk memenuhi jumlah kebutuhan properti yang diincar oleh customer.

Surveyor
Seseorang yang bertugas meninjau lokasi properti secara langsung, mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan. Sering disebut sebagai petugas tahap kedua.

T

TDP
Tanda Daftar Perusahaan yakni diberikan pemerintah kepada perusaahaan yang telah divalidasi pendaftarannya.

Teknik Sipil
Pekerjaan dengan tugas merencanakan kekuatan dan cara menghemat bangunan serta tentang manajemen pelaksanaan pembangunan.

Tenor
Jangka waktu pembayaran cicilan kredit.

Top-Up
Meningkatkan batas tertinggi kredit pinjaman.

Topping Off
Pemasangan atap bangunan sebagai simbol akhir proses konstruksi.

Turn Key
Serah terima kunci, merupakan moment dimana penyerahan kunci proyek properti baik rumah,
apartemen ataupun ruko dari developer ke pada customer.

Turn Over
Proyeksi waktu balik modal sebuah investasi.

U

Urban
Kawasan yang difungsikan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemerintahan, pelayanan sosial dan bisnis.

UTJ
Uang Tanda Jadi atau booking fee dibayarnkan untuk memesan kavling rumah atau unit properti lain.

V

Vendor
Istilah vendor dalam dunia industri merupakan pelaku usaha yang menghubungkan produk dari produsen untuk sampai ke tangan konsumen. Dalam hal ini, vendor dapat pula di sebut supplier dari produk atau jasa.

Villa
Villa merupakan tempat tinggal sementara sekaligus tempat untuk liburan, yang biasanya terletak di luar daerah yang berhawa sejuk seperti di pinggiran kota, pegunungan, pantai, dsb.

Villatel
Merupakan hunian villa yang dikelola layaknya manajemen Hotel.

Y

Yield
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa properti per tahun dibandingkan dengan harga properti. Kisaran yield per tahun berbeda dari masing-masing tipe properti.

Berikut di atas adalah kosa kata atau istilah properti yang sering digunakan dan layak untuk diketahui sebagai pengetahuan dasar terkait semua hal yang berhubungan dengan bisnis dan pengelolaan properti.

Rujukan: